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成都新建购物中心面积居榜首8成靠吃拉人气

发布时间:2019-10-09 03:53:14 编辑:笔名

成都新建购物中心面积居榜首 8成靠“吃”拉人气

去年全球新建完工购物中心(专题阅读)面积排名前10的城市中,成都以106.6万平方米高居榜首

7月,成都很热。在城南天府大道两旁,扎堆而建的商业项目更热

。这些体量巨大的商业项目,多为 主题百货+大卖场+专卖店+餐饮(专题阅读)店 的购物中心。

据地产咨询服务公司世邦魏理仕的调查报告,去年全球新建完工购物中心面积排名前10的城市中,成都以106.6万平方米的面积排名榜首。

在电商袭掠和百货转型的背景下,成都购物中心的开发速度是否超出了消费承载力?潮水退后,会不会面临局部过剩和过度竞争的问题?

吃 出来的购物中心

即使到了打折季,天府大道以西,10多万平方米的苏宁生活广场还是显得有些冷清。时逢周末,偌大的购物中心内冷气十足,但消费者三三两两,人气并不旺。

在成都,大部分购物中心通常在开业几个月后便门庭冷落。 这里也就是2011年刚开业和今年4月引入 城市奥特莱斯 时火了一阵子,但好景不长。 一位入驻苏宁生活广场的商户坦言,眼下的日子已经很不好过,不知道能坚持多久。

而更让人瞩目的是,在天府大道与绕城高速交汇处,凭借亚洲面积最大的单体建筑攒了大把人气之后的环球中心,经营情况会不会好一些?

7月11日上午,在环球中心内的乐天百货看到,消费者的人数还不及售货员多,很多无事可做的销售人员干脆拿出了玩耍。 这里平时人少得数都数得过来。 一位销售人员告诉。在她身旁的另一位销售人员补充道: 尽管周末来的人很多,但大多是看热闹的,真正买东西的很少。

与乐天百货的冷清不同,环球中心4楼的餐饮却很火爆。还没有到中午饭点,很多餐馆已经人满为患,慕名而来的好吃嘴们排起了队。

在成都

,以往购物、餐饮、娱乐按5:2:3布局,而这一购物中心业态经营的 黄金比例 正在被打破,取而代之的是购物、餐饮、休闲1:1:1联袂主演的消费模式。 成都80%以上的商场主要靠餐饮增加人气,不仅新的商业体选择主攻餐饮、拉动人气,不少老的商场也借助餐饮突破发展瓶颈。 一位业内人士把变化归因于成都购物中心竞争过于激烈,并调侃道: 成都的购物中心不是卖出来的,而是吃出来的。

青春期 的烦恼

走访分布于天府大道附近的购物中心时发现,人流量过小、消费力不足,是新建购物中心面对的共同困境。而英国莱芳房地产经纪公司调查统计显示,中国二线城市购物中心空置率从去年的10.2%增加到10.5%,成都空置率仅次于沈阳

,高达16.2%,远超6%的警戒线

与此形成对比的是,在空置率如此之高的情形下,成都在建的购物中心面积还高达320万平方米,排名全球第二,仅次于上海,这样的规模是购物之都巴黎在建购物中心面积的20多倍。

但不少业内人士认为,这属于发展中的正常情况。RET睿意德高级经理孙强认为,成都市场目前空置率高,开工量高,是购物中心快速发展所不可避免的环节,并将其称之为 青春期表现 。

只要随着时间的推移,开发量放缓,有足够的新品牌来填充购物中心,就能逐渐降低空置率。 孙强说。

实际上,2005年以前,成都的购物中心寥寥无几。在去年新增100多万平方米购物中心后,成都建成的城市综合体面积超过了1500万平方米,相当于每人拥有1平方米的城市综合体商业面积,仍低于1.2平方米的国际标准。 乍一看成都购物中心数量似乎过剩,但这是长期不足之后的追赶,与京沪和其他国际化大都市相比还有差距。 一位业内人士说。 成都之所以在这两年出现购物中心集中供应、密集面市的状况,与开发商拿地时间相近,政府规定必须在规定时间建成有关。 上述人士认为,成都人口基数大,加之正在打造西部商贸中心,消费人群将不断扩大,购物需求也随之增加,购物中心的新增供应量将会被逐渐消化。

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