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地产地产股或迎来机会荐4股

发布时间:2019-08-15 16:25:06 编辑:笔名

地产:地产股或迎来机会 荐4股 2014-09-2 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

销售未见明显好转,但渐呈企稳态势。2014年前8月,全国商品房销售面积同比下降8. %,降幅较7月扩大0.7个百分点。但从单月看,随着限购的放开,8月销售面积环比增长了5%,渐呈企稳态势。

四季度销量有望继续回升。四季度,开发商为完成年度销售计划,以及前期减缓推盘节奏的房企,预计将加大推盘力度,同时采取优惠等各种营销手段,房价或仍将持续低位运行一段时间,而销量有望继续回升。

房价持续回落,但部分城市环比降幅有所收窄。从统计局公布的2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况看,除厦门外,其他城市房价环比出现下降,其中部分城市降幅有所收窄。环比下降的68个城市中,21个城市降幅比上月收窄,比7月份增加了1 个。

存销比呈下行趋势,存货去化压力有所减轻。10大城市存销比4月份达到高点后,开始下行,存货去化压力有所减轻,但一线城市仍处于相对高位。

投资增速持续下行,新开工降幅收窄。投资增速持续下行,由年初的20%左右滑落至8月份的1 %,8月单月投资增速已下行至10%以下。但新开工降幅有所收窄,在年初2月创下下降27%的低点后,降幅持续收窄,8月为下降10.5%,从单月看,7月和8月新开工增速已转正,分别增长8%和6%。

成交回暖,基本面底部渐近,政策利好持续,地产股四季度或迎来系统性机会。基本面:房价预计仍将在低位徘徊一段时间,但向下动能已不足,而成交量四季度有望明显回暖,主要促进因素包括:推盘量增加、政策面持续放松引起的成交回升等。政策面:持续放松预期较为确定。限购目前除一线城市外,基本已退出。现在市场预期较为强烈的是限贷政策的逐渐放开,包括二套房贷政策以及首套房贷利率和首付政策等。我们认为,限贷政策放开是大概率事件。一方面,限贷政策本身有违市场经济原则,另一方面,商品房市场的平稳健康发展也需要一个正常的金融配套坏境。而房贷政策的正常化或进一步的转向更积极,对于销售的推动将更为直接和有效。

我们维持对行业“看好”的评级,看好地产股四季度的表现。推荐标的:

泰禾集团、冠城大通、三湘股份、大港股份。

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